La pand\u00e9mie de la COVID-19 a suscit\u00e9 des d\u00e9fis sans pr\u00e9c\u00e9dents pour les personnes, la soci\u00e9t\u00e9 et l\u2019\u00e9conomie. Conseillers immobiliers GWL a r\u00e9pondu avec professionnalisme et int\u00e9grit\u00e9 aux circonstances qui changent chaque jour, en veillant \u00e0 bien servir nos locataires et investisseurs tout en pr\u00e9servant la s\u00e9curit\u00e9 personnelle. Voici un r\u00e9sum\u00e9 de nos r\u00e9centes activit\u00e9s relatives \u00e0 la dotation et aux op\u00e9rations, aux d\u00e9cisions immobili\u00e8res, ainsi qu\u2019aux consid\u00e9rations strat\u00e9giques \u00e0 long terme. <\/p>\r\n
Nos priorit\u00e9s sont la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de nos employ\u00e9s, des fournisseurs de services, ainsi que des locataires et r\u00e9sidents de nos immeubles. <\/p>\r\n
Ceux de nos employ\u00e9s qui le peuvent travaillent \u00e0 domicile. Nous disposons heureusement de plateformes num\u00e9riques, dont Microsoft Teams, Skype et Yammer, qui facilitent le travail \u00e0 distance. Bon nombre d\u2019employ\u00e9s constatent qu\u2019ils peuvent plus que jamais communiquer avec des coll\u00e8gues de tout le pays, ce qui sera un aspect avantageux de cette malheureuse exp\u00e9rience. <\/p>\r\n
Au niveau des propri\u00e9t\u00e9s, l\u2019essentiel est d\u2019assurer la s\u00e9curit\u00e9 des employ\u00e9s en m\u00eame temps que la continuit\u00e9 des affaires pour les locataires. Nombre de propri\u00e9t\u00e9s offrent au moins un service essentiel, par exemple une banque, une \u00e9picerie ou une pharmacie, un fournisseur d\u2019assurances, un bureau m\u00e9dical ou un service gouvernemental. Nous demeurons soucieux de favoriser les services essentiels dans notre portefeuille. <\/p>\r\n
Les immeubles commerciaux exigent moins d\u2019employ\u00e9s de Conseillers immobiliers GWL qu\u2019avant l\u2019apparition de la COVID-19. Par cons\u00e9quent, nos \u00e9quipes op\u00e9rationnelles ont pu r\u00e9duire l\u2019exposition de leur personnel et le risque op\u00e9rationnel pour les propri\u00e9t\u00e9s. La plupart d\u2019entre elles effectuent une rotation des pr\u00e9sences pour \u00e9viter qu\u2019une \u00e9quipe enti\u00e8re soit expos\u00e9e au virus et forc\u00e9e de s\u2019isoler durant 14 jours. Les \u00e9quipes op\u00e9rationnelles assurent aussi une formation polyvalente entre les immeubles, afin qu\u2019une personne d\u2019une autre propri\u00e9t\u00e9 puisse en remplacer une autre tomb\u00e9e malade ou en isolement. <\/p>\r\n
Un \u00e9quipement de protection individuelle (EPI) (masques, blouses et lunettes de protection) est disponible si un employ\u00e9 potentiellement infect\u00e9 a besoin de p\u00e9n\u00e9trer dans la suite d\u2019un locataire. Nous avons aussi demand\u00e9 \u00e0 notre personnel d\u2019\u00e9viter le plus possible d\u2019entrer dans les suites occup\u00e9es. Nos entrepreneurs charg\u00e9s du nettoyage ont travaill\u00e9 avec diligence en vertu de nouveaux protocoles et se sont adapt\u00e9s de fa\u00e7on exemplaire aux circonstances en augmentant la fr\u00e9quence des pr\u00e9sences et en proc\u00e9dant \u00e0 des d\u00e9sinfections urgentes et compl\u00e8tes apr\u00e8s une exposition potentielle ou connue \u00e0 la COVID-19.<\/p>\r\n
Conseillers immobiliers GWL continue d\u2019appliquer un plan mesur\u00e9 et modifi\u00e9 de d\u00e9penses en capital pour 2020, incluant des r\u00e9parations essentielles aux immeubles et des travaux li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des personnes. Certains autres projets d\u2019investissement ont \u00e9t\u00e9 report\u00e9s selon la disponibilit\u00e9 des hommes de m\u00e9tier et l\u2019actuelle n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019appliquer la distanciation sociale. <\/p>\r\n
Dans nos immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 logements multiples, nous avons 23 000 r\u00e9sidents r\u00e9partis entre 10 000 suites en plus de nos employ\u00e9s. Nos proc\u00e9dures de s\u00e9curit\u00e9 respectent ou d\u00e9passent les r\u00e8glements et lignes directrices provinciaux et f\u00e9d\u00e9raux. Nous avons ferm\u00e9 des aires communes comme les gymnases et les salons pour locataires et avons retir\u00e9 les fauteuils des halls pour d\u00e9courager les rassemblements. Le nombre des protocoles de nettoyage a augment\u00e9 dans les entr\u00e9es, la salle du courrier, les corridors et les ascenseurs. Conseillers immobiliers r\u00e9sidentiels GWL a con\u00e7u un site Web destin\u00e9 \u00e0 nos r\u00e9sidents, qui montre comment nous assurons leur s\u00e9curit\u00e9 et celle de notre personnel, et qui invite \u00e0 se conformer \u00e0 la distanciation sociale. La plupart des r\u00e9sidents ont fait preuve d\u2019une collaboration exemplaire. <\/p>\r\n
Des demandes de report de loyer nous ont \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9es par des locataires d\u2019appartements, d\u2019immeubles commerciaux et industriels. Conseillers immobiliers GWL a \u00e9tabli un processus pour travailler individuellement avec eux afin de comprendre leurs besoins et de d\u00e9terminer la meilleure fa\u00e7on de collaborer en ces temps difficiles. Nous sommes aussi \u00e0 l\u2019aff\u00fbt des programmes gouvernementaux pouvant aider les propri\u00e9taires et locataires dans chaque province et nous faisons en sorte que les locataires qualifi\u00e9s connaissent leur existence en discutant d\u2019un report de loyer. <\/p>\r\n
Les n\u00e9gociations de baux en cours avant l\u2019actuelle exigence de distanciation physique se sont g\u00e9n\u00e9ralement poursuivies dans toutes les cat\u00e9gories d\u2019actifs. Les locataires d\u2019appartements ayant besoin d\u2019un nouveau logement doivent quand m\u00eame d\u00e9m\u00e9nager et nous travaillons avec eux. Les n\u00e9gociations raisonnablement avanc\u00e9es relatives aux baux de bureaux et industriels se sont g\u00e9n\u00e9ralement poursuivies, m\u00eame si quelques locataires ont demand\u00e9 un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour \u00e9valuer l\u2019entente. <\/p>\r\n
Les \u00e9quipes charg\u00e9es des baux des immeubles commerciaux et r\u00e9sidentiels se dotent de la capacit\u00e9 d\u2019offrir des visites guid\u00e9es virtuelles des locaux, pr\u00e9voyant que les locataires et propri\u00e9taires devront en trouver de nouveaux avant la suppression compl\u00e8te de la distanciation physique. <\/p>\r\n
La pand\u00e9mie de la COVID-19 et les perturbations socio-\u00e9conomiques associ\u00e9es changeront les march\u00e9s immobiliers et auront un impact sur les placements dans les portefeuilles et sur la strat\u00e9gie relative aux actifs. Conseillers immobiliers GWL surveille les tendances industrielles en Am\u00e9rique du Nord ainsi que les changements dans les modes de comportement, y compris ceux des villes asiatiques (comme Seoul, Shanghai et Shenzhen) o\u00f9 la quarantaine a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9e. Principaux points vis\u00e9s par l\u2018enqu\u00eate :<\/p>\r\n
Des millions d\u2019employ\u00e9s de bureau et leurs employeurs ont d\u00e9j\u00e0 fait l\u2018exp\u00e9rience du travail \u00e0 distance. Nombre d\u2019observateurs du march\u00e9 se demandent si tout le monde reviendra dans les immeubles \u00e0 bureaux \u00e0 la fin de la pand\u00e9mie. Le service de recherche de Conseillers immobiliers GWL analyse cette situation et compte publier un rapport au cours des prochaines semaines. Les investisseurs pr\u00e9occup\u00e9s devraient noter que tous les pr\u00e9c\u00e9dents pronostics pr\u00e9voyant \u00ab la fin de la demande \u00e0 l\u2019\u00e9gard des bureaux \u00bb ne se sont pas concr\u00e9tis\u00e9s. <\/p>\r\n
Les op\u00e9rations de cotravail applicables aux petites entreprises et aux travailleurs ind\u00e9pendants re\u00e7oivent une attention sp\u00e9ciale pendant cette pand\u00e9mie \u00e0 mesure que ces personnes commencent ou recommencent \u00e0 privil\u00e9gier le t\u00e9l\u00e9travail. Les emplacements occup\u00e9s par des locataires d\u2019entreprises en sous-location de plus longue dur\u00e9e devraient \u00eatre en de meilleures positions. Le service de recherche de Conseillers immobiliers GWL poursuivra son analyse du secteur du cotravail dans ces nouvelles conditions. <\/p>\r\n<\/li>\r\n\t
La demande pour les appartements pourrait rester stable ou diminuer pendant que l\u2019offre concurrentielle augmente dans certains march\u00e9s. Le service de recherche de Conseillers immobiliers GWL analysera les modes de migration nationaux et internationaux en 2020 et d\u00e9terminera dans quelle mesure des milliers de suites locatives \u00e0 court terme d\u2019Air B&B et d\u2019entreprises \u00e9quivalentes r\u00e9int\u00e9greront le groupe des locations \u00e0 long terme \u00e0 mesure que les voyages se r\u00e9duiront en 2020.<\/p>\r\n<\/li>\r\n\t
Avec le p\u00e9trole Western-Canadian-Select dont le prix a baiss\u00e9 \u00e0 5,08 $ le baril, le 31 mars, et le WTI \u00e0 20,48 $ le baril, l\u2019industrie mondiale de l\u2019\u00e9nergie r\u00e9duit nettement ses plans de d\u00e9penses en capital et ses niveaux d\u2019emploi. Les observateurs de l\u2019industrie pr\u00e9voient aussi plus de faillites en plus des acquisitions de soci\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 par des intervenants plus forts. Conseillers immobiliers GWL analysera les tendances et les r\u00e9percussions pour les investissements immobiliers effectu\u00e9s en Alberta. <\/p>\r\n<\/li>\r\n\t
Des millions de consommateurs utilisent davantage le commerce \u00e9lectronique et les livraisons tout en \u00e9tant invit\u00e9s \u00e0 rester chez eux, ce qui est bon signe pour la demande industrielle. Les Canadiens demeurent aussi clients des \u00e9piceries. La strat\u00e9gie de placements de Conseillers immobiliers GWL s\u2019est concentr\u00e9e exclusivement sur les centres commerciaux ax\u00e9s sur l\u2019alimentation, ce qui les a avantag\u00e9s par rapport \u00e0 d\u2019autres types de centres commerciaux, et nous pr\u00e9voyons que cela se poursuivra pendant la dur\u00e9e de la COVID-19. Le service de recherche de Conseillers immobiliers GWL analysera de possibles changements \u00e0 long terme par rapport au stress \u00e0 court terme caus\u00e9 par le virus dans le secteur de la vente au d\u00e9tail et les domaines industriels connexes. <\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n
Nous vivons une \u00e9poque houleuse. Les politiques gouvernementales et les conditions \u00e9conomiques ayant un impact sur l\u2019immobilier changent quotidiennement. Les administrateurs de Conseillers immobiliers GWL se montrent optimistes devant la coop\u00e9ration sans pr\u00e9c\u00e9dent manifest\u00e9e par les gouvernements (y compris les autorit\u00e9s sanitaires), les associations commerciales, les groupes civiques et de nombreuses entreprises qui travaillent ensemble pour guider le pays \u00e0 travers ces temps difficiles. <\/p>\r\n
Le service de recherche de Conseillers immobiliers GWL continue \u00e0 suivre la situation et ses cons\u00e9quences et pr\u00e9sentera plus tard ses analyses. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La pand\u00e9mie de la COVID-19 a suscit\u00e9 des d\u00e9fis sans pr\u00e9c\u00e9dents pour les personnes, la soci\u00e9t\u00e9 et l\u2019\u00e9conomie. Conseillers immobiliers GWL a r\u00e9pondu avec professionnalisme et int\u00e9grit\u00e9 aux circonstances qui changent chaque jour, en veillant \u00e0 bien servir nos locataires et investisseurs tout en pr\u00e9servant la s\u00e9curit\u00e9 personnelle. Voici un r\u00e9sum\u00e9 de nos r\u00e9centes activit\u00e9s relatives \u00e0 la dotation et aux op\u00e9rations, aux d\u00e9cisions immobili\u00e8res, ainsi qu\u2019aux consid\u00e9rations strat\u00e9giques \u00e0 long terme. ","protected":false},"author":1,"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-4020","post_news","type-post_news","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news\/4020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post_news"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news\/4020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4021,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news\/4020\/revisions\/4021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}