Le 20 mars 2020, nous avons annonc\u00e9 la suspension temporaire des cotisations, des transferts et des rachats au titre du Fonds de placement immobilier canadien n\u00ba 1 de la Great-West et du Fonds immobilier London Life 2.17G. La pand\u00e9mie de COVID-19 a caus\u00e9 une perturbation \u00e9conomique mondiale importante et de fortes turbulences sur le march\u00e9 des capitaux. Les gouvernements ont d\u00fb proposer des programmes d\u2019encouragement fiscal sans pr\u00e9c\u00e9dent, en prenant soin de se concentrer sur le soutien social et les march\u00e9s du cr\u00e9dit. Ils ont aussi \u00e9mis diverses consignes d\u2019urgence pour accro\u00eetre la sensibilisation, pour donner des pouvoirs d\u2019exception \u00e0 certains intervenants et pour restreindre les d\u00e9placements au sein de la population g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\r\n
Les changements surviennent rapidement en ce moment et la pand\u00e9mie de la COVID-19 cr\u00e9e beaucoup d\u2019incertitude du fait que sa dur\u00e9e et son ampleur sont difficiles \u00e0 circonscrire. Il est donc ardu de mesurer avec pr\u00e9cision l\u2019impact des circonstances actuelles sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier. L\u2019\u00e9valuation des biens immobiliers d\u00e9tenus par les fonds se complexifie dans un tel contexte, et les valeurs unitaires risquent de ne pas pouvoir \u00eatre \u00e9tablies avec justesse. La suspension temporaire des transactions au titre des fonds att\u00e9nue le risque que des investisseurs vendent ou ach\u00e8tent des unit\u00e9s \u00e0 un cours qui n\u2019est pas fid\u00e8le \u00e0 leur valeur marchande r\u00e9elle. Comme toujours, l\u2019objectif de cette mesure est de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats \u00e0 long terme des fonds et des investisseurs.<\/p>\r\n
Nous travaillons activement pour trouver un processus permettant de ramener plus de certitude dans les \u00e9valuations lorsque la conjoncture se stabilisera et que des indicateurs pour une juste valeur marchande seront \u00e9tablis. Il est pr\u00e9matur\u00e9 pour le moment de tenter de d\u00e9terminer quand cela se produira, car la situation \u00e9volue rapidement. La suspension temporaire des transactions demeurera en place tant que nous ne pourrons pas attribuer des valeurs aux biens immobiliers avec une plus grande certitude et que la compagnie ne sera pas \u00e0 l\u2019aise avec la position de liquidit\u00e9 des fonds. <\/p>\r\n
Les fonds gardent une souplesse financi\u00e8re ad\u00e9quate, car ils continuent d\u2019avoir beaucoup de liquidit\u00e9s et d\u2019\u00eatre en mesure d\u2019en g\u00e9n\u00e9rer encore plus gr\u00e2ce \u00e0 des op\u00e9rations sous-jacentes continues. Nous suivons toujours une strat\u00e9gie ax\u00e9e sur des d\u00e9penses en capital prudentes et mod\u00e9r\u00e9es, en priorisant les projets qui favorisent le maintien de la sant\u00e9 et de la s\u00e9curit\u00e9, mais en restant tout de m\u00eame concentr\u00e9s sur la cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long terme. Nous nous affairons dans chacun de nos emplacements \u00e0 explorer les programmes gouvernementaux de report qui sont offerts pour g\u00e9rer les d\u00e9penses. En d\u00e9pit de tous les facteurs pr\u00e9cit\u00e9s, les fonds conservent une bonne marge de man\u0153uvre en ce qui a trait aux activit\u00e9s visant les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, car leurs ratios pr\u00eat\/valeur sont peu \u00e9lev\u00e9s. De plus, nous avons toujours la possibilit\u00e9 de c\u00e9der des biens, en tenant bien \u00e9videmment compte de la conjoncture du moment, si nous estimons que cela est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme des fonds.<\/p>\r\n
Les demandes de r\u00e9duction de loyer ont augment\u00e9 en avril dans l\u2019ensemble de notre portefeuille de biens immobiliers commerciaux, industriels et r\u00e9sidentiels. Certains locataires rencontrent des difficult\u00e9s en raison de la perturbation \u00e9conomique actuelle alors que d\u2019autres sont contraints de fermer leurs \u00e9tablissements pour suivre les directives gouvernementales. Il y a aussi des locataires r\u00e9sidentiels qui ont perdu leur emploi ou qui sont en confinement dans leur appartement. L\u2019\u00e9quipe de Conseillers immobiliers GWL veille \u00e0 ce que les locataires connaissent les programmes f\u00e9d\u00e9ral et provinciaux qui leur sont offerts. Elle \u00e9value leurs besoins et d\u00e9termine s\u2019il est n\u00e9cessaire de leur proposer un programme de report de loyer pour les aider pendant cette p\u00e9riode difficile. <\/p>\r\n
Historiquement, les fonds ont toujours offert un bon rendement, car leurs taux d\u2019occupation sont \u00e9lev\u00e9s et l\u2019encaisse contractuelle est favorable vu le grand nombre de locataires en mesure de payer leur loyer. Les portefeuilles des fonds continuent d\u2019\u00eatre bien diversifi\u00e9s par r\u00e9gion et par cat\u00e9gorie d\u2019actif, ce qui leur procure une composition de l\u2019actif plus d\u00e9fensive que celle d\u2019autres portefeuilles de m\u00eame nature au Canada. Les fonds conservent une forte pond\u00e9ration dans le secteur des biens immobiliers industriels et une surpond\u00e9ration dans le secteur des r\u00e9sidences multifamiliales; ils restent non discr\u00e9tionnaires de nature. \u00c0 l\u2019inverse, les fonds conservent une sous-pond\u00e9ration dans le secteur immobilier du commerce de d\u00e9tail, qui est le plus durement touch\u00e9 par la pand\u00e9mie. Les fonds se concentrent strat\u00e9giquement sur les centres commerciaux pourvus d\u2019un magasin d\u2019alimentation; ce secteur obtient un bien meilleur rendement que tous les autres.<\/p>\r\n
Nous croyons que les biens immobiliers commerciaux seront bien positionn\u00e9s dans l\u2019avenir pour participer \u00e0 la reprise de l\u2019\u00e9conomie. Comme ce secteur a une bonne position de tr\u00e9sorerie, une forte capacit\u00e9 d\u2019adaptation et un potentiel \u00e9lev\u00e9 d\u2019appr\u00e9ciation du capital, il joue un r\u00f4le important dans un portefeuille de placement diversifi\u00e9. En conclusion, nous vous invitons \u00e0 continuer de suivre les directives des gouvernements en mati\u00e8re de distanciation physique. \u00c0 l\u2019instar du secteur de l\u2019immobilier, nous croyons que l\u2019\u00eatre humain est capable de beaucoup de r\u00e9silience et d\u2019adaptation.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le 20 mars 2020, nous avons annonc\u00e9 la suspension temporaire des cotisations, des transferts et des rachats au titre du Fonds de placement immobilier canadien n\u00ba 1 de la Great-West et du Fonds immobilier London Life 2.17G. La pand\u00e9mie de COVID-19 a caus\u00e9 une perturbation \u00e9conomique mondiale importante et de fortes turbulences sur le march\u00e9 […]","protected":false},"author":2,"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-4070","post_news","type-post_news","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news\/4070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post_news"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news\/4070\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4071,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_news\/4070\/revisions\/4071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}