{"id":2607,"date":"2019-04-29T15:18:45","date_gmt":"2019-04-29T19:18:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/?post_type=project&#038;p=2607"},"modified":"2024-02-14T15:55:17","modified_gmt":"2024-02-14T20:55:17","slug":"northwoods-village","status":"publish","type":"project","link":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/project\/northwoods-village\/","title":{"rendered":"Northwoods Village"},"content":{"rendered":"<h3>Le d\u00e9fi<\/h3>\r\n<p>En 2003, la soci\u00e9t\u00e9 Conseillers immobiliers GWL a acquis, pour le compte d\u2019un client, un terrain industriel de 24 acres aux fins d\u2019am\u00e9nagement d\u2019un parc commercial en plusieurs phases. En plus de formuler le plan d\u2019am\u00e9nagement initial, nous avons cherch\u00e9 des possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9liorer la valeur de l\u2019actif au-del\u00e0 de sa souscription initiale. <\/p>\r\n\r\n<h3>La possibilit\u00e9<\/h3>\r\n<p>Au cours de l\u2019am\u00e9nagement de Northwoods Business Park, la soci\u00e9t\u00e9 Conseillers immobiliers GWL a not\u00e9 une p\u00e9nurie de nouvelles habitations et de commerces de d\u00e9tail dans le voisinage imm\u00e9diat, compte tenu de la situation d\u00e9mographique de ce secteur en changement. Cet environnement en pleine \u00e9volution a cr\u00e9\u00e9 l\u2019occasion de revoir la portion non d\u00e9velopp\u00e9e du Northwoods Business Park afin de favoriser des utilisations accrues et am\u00e9lior\u00e9es.  <\/p>\r\n\r\n<h3>L\u2019approche<\/h3>\r\n<p>\u00c0 la suite d\u2019importantes recherches de march\u00e9 et d\u2019une r\u00e9vision des objectifs d\u2019investissement du projet, la compagnie a collabor\u00e9 avec le gouvernement municipal afin de r\u00e9aliser les objectifs d\u2019intensification d\u2019usage des terrains. Un processus de participation active de la collectivit\u00e9 a aussi \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre.<\/p>\r\n\r\n<h3>Le r\u00e9sultat<\/h3>\r\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 Conseillers immobiliers GWL est parvenu \u00e0 modifier le plan communautaire pour inclure des usages r\u00e9sidentiels et de commerce de d\u00e9tail ainsi qu\u2019une augmentation de la densit\u00e9 de d\u00e9veloppement. Northwoods Village comprend un centre commercial int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 un immeuble r\u00e9sidentiel de 80 appartements \u00e0 louer. Le village, ax\u00e9 sur les d\u00e9placements pi\u00e9tonniers, accueille un \u00e9picier local, des entreprises de soins personnels et d\u2019autres services; il se veut un lieu de rencontre communautaire et favorise une intensification et une reconstruction consid\u00e9rables des quartiers r\u00e9sidentiels environnants.<\/p>\r\n\r\n<h3>Les avantages<\/h3>\r\n<ul>\r\n   <li>Augmentation imm\u00e9diate de la valeur du terrain apr\u00e8s le rezonage. <\/li>\r\n   <li>Diversification des cat\u00e9gories d\u2019actifs dans le portefeuille du client, comprenant des logements de location, lesquels sont tr\u00e8s recherch\u00e9s, mais difficiles \u00e0 construire ou acqu\u00e9rir en Colombie-Britannique. <\/li>\r\n   <li>Flux de liquidit\u00e9s consid\u00e9rablement accru, et plus de trois fois la valeur cr\u00e9\u00e9e qui aurait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e selon le plan d\u2019am\u00e9nagement initial \u00e9labor\u00e9 au moment de l\u2019acquisition. <\/li>\r\n   <li>Important ensemble d\u2019\u00e9quipements offerts pour servir les locataires de NorthWoods Business Park et leurs employ\u00e9s, am\u00e9liorant ainsi l\u2019attrait, la possibilit\u00e9 de commercialisation et enfin, la valeur.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le d\u00e9fi En 2003, la soci\u00e9t\u00e9 Conseillers immobiliers GWL a acquis, pour le compte d\u2019un client, un terrain industriel de 24 acres aux fins d\u2019am\u00e9nagement d\u2019un parc commercial en plusieurs phases. En plus de formuler le plan d\u2019am\u00e9nagement initial, nous avons cherch\u00e9 des possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9liorer la valeur de l\u2019actif au-del\u00e0 de sa souscription initiale. La [&hellip;]","protected":false},"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-2607","project","type-project","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project\/2607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/project"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project\/2607\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8463,"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project\/2607\/revisions\/8463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}