{"id":3636,"date":"2019-12-11T11:10:30","date_gmt":"2019-12-11T16:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/?post_type=research_report&#038;p=3636"},"modified":"2020-12-10T13:51:16","modified_gmt":"2020-12-10T18:51:16","slug":"occasions-directes-presentees-par-limmobilier-aux-etats-unis","status":"publish","type":"research_report","link":"https:\/\/www.gwlrealtyadvisors.com\/fr\/research_report\/occasions-directes-presentees-par-limmobilier-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Occasions directes pr\u00e9sent\u00e9es par l&#8217;immobilier aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/GWLRA-US-Investment-Benefits_FRE-1.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez le rapport<\/a><\/p>\r\n<p>Puisque les investisseurs institutionnels recherchent encore des rendements stables, ajust\u00e9s aux risques, le secteur immobilier priv\u00e9 est devenu une cat\u00e9gorie d\u2019actifs souhaitable, \u00e9tant donn\u00e9s sa capacit\u00e9 de fournir des mouvements de tr\u00e9sorerie soutenus et son potentiel d\u2019appr\u00e9ciation du capital. Puisqu\u2019il pr\u00e9sente de faibles corr\u00e9lations avec les march\u00e9s publics, des caract\u00e9ristiques de protection contre l\u2019inflation et une volatilit\u00e9 historiquement plus faible que les march\u00e9s boursiers, ce secteur constitue maintenant une cat\u00e9gorie d\u2019actifs assortie de solides avantages \u00ab b\u00eata \u00bb dans un portefeuille diversifi\u00e9.<\/p>\r\n<p>Pour mieux se pr\u00e9munir contre la diversification des risques, les investisseurs institutionnels canadiens ayant d\u00e9ploy\u00e9 ou accru du capital peuvent se faire conna\u00eetre sur le march\u00e9 am\u00e9ricain. Les donn\u00e9es soulignent les avantages relutifs de rendement de l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis pour les investisseurs canadiens, notamment \u00e0 cause des propri\u00e9t\u00e9s et des facteurs \u00e9conomiques propres au march\u00e9. Le pr\u00e9sent rapport examine les investissements directs en capital et surtout les biens immobiliers principaux qui produisent un revenu.<\/p>\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 20px;\">Pourquoi le march\u00e9 am\u00e9ricain pour les investisseurs canadiens?<\/span><\/strong><\/p>\r\n<ul>\r\n\t<li>Le march\u00e9 immobilier commercial des \u00c9tats-Unis est le plus grand au monde; il a une valeur estimative de 3,14 trillions de dollars am\u00e9ricains et repr\u00e9sente 40 % du march\u00e9 immobilier mondial \u00e0 gestion professionnelle. Les \u00e9changes annuels s\u2019\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 plus de 373 milliards de dollars am\u00e9ricains, ce qui en fait le march\u00e9 le plus liquide au monde. Cette taille offre aux investisseurs une extensibilit\u00e9 et des occasions propres \u00e0 un march\u00e9 sup\u00e9rieur et \u00e0 un choix exceptionnel de propri\u00e9t\u00e9s.<\/li>\r\n\t<li>L\u2019immobilier se porte bien tant au Canada qu\u2019aux \u00c9tats-Unis, ayant offert aux investisseurs des rendements annuels de 9 % en moyenne au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, selon le MSCI Direct Property Index. Bien que les rendements totaux entre les deux march\u00e9s aient historiquement \u00e9volu\u00e9 en parall\u00e8le, cette similitude s\u2019est \u00e9rod\u00e9e au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Des divergences apparaissent entre le rendement \u00e9conomique, l\u2019appr\u00e9ciation du capital et la croissance du revenu, surtout quand on examine ce qui se passe au niveau des villes et des propri\u00e9t\u00e9s. Toutes ces constatations justifient la diversification et les placements transfrontaliers.<\/li>\r\n\t<li>Un avantage int\u00e9ressant de l\u2019investissement est la reduction du risque de concentration nationale au Canada. \u00c0 cause de la taille et de la population relativement restreintes du pays, la plupart des actifs immobiliers \u00e0 investir \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale se situent dans six march\u00e9s : Toronto, Montr\u00e9al, Vancouver, Calgary, Edmonton et Ottawa. Aussi les investisseurs immobiliers ont-ils tendance \u00e0 se montrer tr\u00e8s presents dans un nombre limit\u00e9 de march\u00e9s et d\u2019\u00e9conomies.<\/li>\r\n\t<li>Les investisseurs institutionnels qui visent surtout le rendement \u00e0 long terme et la croissance de la valeur des actifs continueront \u00e0 trouver des perspectives sur le march\u00e9 am\u00e9ricain. Les taux de capitalisation (paiment des revenus) visant les propri\u00e9t\u00e9s am\u00e9ricaines demeurent attrayants \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale et conservent un potentiel de croissance des revenus. L\u2019offre et la demande restent \u00e9quilibr\u00e9es sur la plupart des gros march\u00e9s o\u00f9 la construction est contr\u00f4l\u00e9e, en comparaison avec les niveaux d\u2019avant la crise financi\u00e8re mondiale. Ces divers facteurs favorisent encore la stabilit\u00e9 tant des revenus que des valeurs parmi les actifs immobiliers.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 20px;\">Strat\u00e9gie de placement et de portefeuille<\/span><\/strong><\/p>\r\n<p>Pour les investisseurs canadiens, il n\u2019existe aucune approche \u00ab uniforme \u00bb du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain, de sorte que la strat\u00e9gie de placement devrait se fonder sur la taille, la liquidit\u00e9, le portefeuille immobilier actuel et la tol\u00e9rance au risque. Dans le secteur immobilier priv\u00e9, les fonds immobiliers ouverts, la propri\u00e9t\u00e9 exclusive, les co-investissements et les fonds immobiliers ferm\u00e9s offrent aux investisseurs une gamme d\u2019options dans le spectre du risque et du rendement. Les investisseurs canadiens doivent aussi absolument tenir compte de r\u00e9alit\u00e9s transfrontali\u00e8res comme le v\u00e9hicule de placement, les taxes, les devises et la r\u00e9glementation.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"T\u00e9l\u00e9chargez le rapport Puisque les investisseurs institutionnels recherchent encore des rendements stables, ajust\u00e9s aux risques, le secteur immobilier priv\u00e9 est devenu une cat\u00e9gorie d\u2019actifs souhaitable, \u00e9tant donn\u00e9s sa capacit\u00e9 de fournir des mouvements de tr\u00e9sorerie soutenus et son potentiel d\u2019appr\u00e9ciation du capital. 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