Reprise des évaluations de propriétés du Fonds immobilier de la Canada Vie
26 juin 2020
Le 20 mars 2020, la Canada Vie a suspendu toutes les transactions dans son Fonds immobilier en raison de la volatilité des marchés entraînée par la COVID-19. Cette décision a été prise dans l’intérêt de nos investisseurs, puisque l’incertitude planait quant à l’évaluation des propriétés détenues par le fonds. Aucune transaction entrante ou sortante n’est autorisée à l’égard du fonds tant que la suspension temporaire demeure en vigueur.
Situation actuelle
Nous avons repris l’évaluation des propriétés en juin. Des changements s’opèrent dans le marché, comme la levée graduelle des mesures d’urgence et une transparence accrue quant aux répercussions sur les flux de trésorerie dans le secteur immobilier, notamment au chapitre de la perception des loyers et des programmes gouvernementaux d’aide au loyer. Un tiers du portefeuille fera l’objet d’une évaluation à l’externe pour les trois prochains mois, tandis que les deux tiers restants seront évalués à l’interne, chaque mois. Ce processus fera passer les évaluations indépendantes d’une fréquence annuelle à trimestrielle, ce qui cadre mieux avec les pratiques exemplaires au sein de l’industrie. Chaque propriété fera l’objet d’une évaluation externe et de deux évaluations internes au cours d’un cycle de trois mois.
Bien qu’il y ait eu une amélioration marquée au chapitre de la transparence, la certitude quant aux évaluations n’est pas encore rétablie. Il y a un manque de transactions comparables offrant des repères d’évaluation. Par conséquent, l’industrie prend le soin d’indiquer que les évaluations comprennent un degré d’incertitude élevé. Nous ne sommes ainsi pas en mesure de lever la suspension temporaire visant les cotisations, les transferts et les rachats.
Qu’est-ce que cela signifie pour les clients?
Pour l’instant, la suspension des transactions au titre du Fonds immobilier demeure en vigueur. L’évaluation des propriétés détenues par le fonds constitue la première étape en vue de la levée de la suspension temporaire. Il y a toutefois quelques étapes à accomplir au préalable, notamment :
- L’évaluation des propriétés détenues par le fonds au moyen de sources internes et externes. Cette étape est en cours
- Le retour à un degré de certitude approprié à l’égard des évaluations pour permettre les transactions dans le fonds. Cela se produira à mesure que les conditions du marché s’améliorent et que des transactions immobilières significatives sont conclues
- L’ouverture du fonds aux cotisations
- La situation des liquidités et notre capacité à satisfaire les demandes de rachat une fois la suspension terminée doivent être acceptables
- L’acceptation et le traitement de demandes de rachat et de transfert
Prochaines étapes
Nous continuons de placer les clients au cœur de nos actions. Nous offrons un processus qui facilite les versements aux clients qui présentent un besoin urgent et qui n’ont accès à aucune autre source de fonds pendant la suspension. Le montant de tout paiement versé sera déduit de la valeur du compte ou de la police du client.
Pour de plus amples informations, veuillez visiter la section des fonds de placement immobilier de la Canada Vie website.
Conseillers immobiliers GWL est une société de conseils en placements immobiliers de premier plan en Amérique du Nord qui met l’accent sur la croissance et l’obtention d’excellents résultats sur le long terme pour ses clients. Elle offre aux caisses de retraite et aux clients institutionnels des services de gestion de biens immobiliers, de gestion d’immeubles, d’aménagement et de conseils en placements immobiliers adaptés. Le portefeuille diversifié de la société se compose d’immeubles de bureaux, d’immeubles industriels, commerciaux et résidentiels et d’immeubles à usage mixte de même que de nouveaux projets d’aménagement dynamiques.