Fonds immobilier de Canada-Vie

Établi en 2005, le Fonds de placement immobilier de Canada-Vie investit dans des unités du Fonds immobilier de la Great-West.

Rendement du fonds

au 30 juin 2022

6,9 G$

en actifs immobiliers

7,1 G$

total des actifs

128

immeubles

Sources de rendement

2013201420152016201720182019202020212022
Revenu 4,7 %4,8 %4,5 %4,5 %4,5 %4,3 %4,2 %3,8 %3,8 %1,6 %
Immobilisations 6,1 %2,6 %0,1 %0,9 %1,8 %2,7 %4,9 %(1,3) %7,8 %5,9 %
Total 10,8 %7,4 %4,7 %5,4 %6,3 %7,1 %9,1 %2,5 %11,6 %7,5 %

Taux composés de rendement

(avant déduction des frais de gestion)
Trois mois – T2 2,84 %
Depuis le début de l’exercice 7,54 %
Un an 14,93 %
Trois ans 8,86 %
Cinq ans 8,26 %
Dix ans 8,10 %

Diversification par type d’immeuble

Par type d’immeuble (en millions)

Commerces de détail 9,4 % 608 $
Immeubles de bureaux 29,0 % 1 873 $
Immeubles industriels 30,5 % 1 973 $
Immeubles résidentiels 23,4 % 1 511 $
Autre 7,7 % 499 $

Diversification par région

Par région (en millions)

Colombie-Britannique 11,1 % 709 $
Alberta 10,0 % 647 $
Prairies 1,3 % 81 $
Ontario 66,6 % 4 309 $
Québec 10,0 % 649 $
Atlantique 0,9 % 55 $
États-Unis 0,2 % 14 $

Faits saillants du trimestre

Bulletin du Fonds immobilier de Canada Vie – T 2022

Durant toute la première moitié de 2022, le Fonds de placement immobilier canadien n1 a produit un rendement brut total de 7,5 %, portant à 15 % le total sur douze mois. Le rendement de 3 % du deuxième trimestre comprenait 80 points de base pour le revenu et 220 points de base pour le capital. L’occupation du portefeuille s’est améliorée de 70 points de base pour atteindre 91 % tandis que l’élément résidentiel affichait une contraction de 450 points de base pour un taux d’inoccupation de 4 %. Avec l’addition d’un nouveau financement d’environ 195 millions de dollars, le rapport prêt-valeur du Fonds est passé de 17,7 % à 18,4 % par rapport à la fin de 2021. L’activité relative au trimestre est exposée ci-dessous :

 

South Shore Industrial Portfolio, Montreal, QC
South Shore Industrial Portfolio, Montreal, QC
33 Yonge Street, Toronto, ON
33 Yonge Street, Toronto, ON (Interieur)
33 Yonge Street, Toronto, ON (Interieur)
Transactions de placement

Le Fonds a contribué à son allocation industrielle par l’acquisition d’un portefeuille industriel de 290 000 pieds carrés, comprenant six immeubles sur la Rive-Sud de Montréal, pour 60 millions de dollars. Un actif additionnel dans le secteur devrait arriver à terme en novembre pour 29 millions de dollars. Une fois achevé, le portefeuille totalisera au total 417 000 pieds carrés de qualité industrielle construits entre 2013 et 2022. Le portefeuille est occupé à 96 % et présentera une durée de bail moyenne pondérée de 8,2 ans, ce qui améliorera le profil d’occupation global du Fonds. Le secteur de la Rive-Sud fait l’objet d’un ciblage stratégique car il est bien desservi par une infrastructure de transport et offre des liens avec l’île de Montréal, le port de Montréal et les États-Unis. Avec l’achat et les gains continus d’évaluation touchant le reste du portefeuille industriel, la catégorie d’actifs représente maintenant la plus importante pondération pour le Fonds.

 

 

Financement

Les parcs industriels Laird et Ridgeway sont deux importants actifs du Fonds et comprennent plus de 1,5 million de pieds carrés de produits industriels de nouvelle génération, avec petits et moyens rayonnages. Les actifs sont exceptionnellement bien situés dans le West End de Mississauga (Ont.) et bien visibles à partir de l’autoroute 403. En juin, le Fonds a conclu une entente de financement d’une valeur de 171,5 millions avec paiement de l’intérêt seulement pour une durée de six ans. Il a aussi pris deux initiatives de refinancement assuré par la SCHL pendant le trimestre (Laurier House à Vancouver (C.-B.) et le 1541 Riverside à Ottawa (Ont.), produisant 24 millions de dollars en nouveaux revenus.

Reconnaissance par l’industrie

Le 33 Yonge, qui est le siège social de Conseillers immobiliers GWL à Toronto et l’un des actifs phares du Fonds, a reçu d’abord le certificat BOMA d’excellence, puis le prix TOBY ( « The Outstanding Building of the Year ») de BOMA pour les immeubles à bureaux dans la catégorie de 500 000 à 1 000 000 de pieds carrés. Cette reconnaissance témoigne du bon travail et de la conscience professionnelle de l’équipe ainsi que de la qualité globale de l’immeuble.

Perspectives d'avenir

Après quelques trimestres de transactions de placement exceptionnelles, le marché a ralenti à mesure que les participants digéraient les conséquences d’une évolution des taux d’intérêt et d’une inflation supérieure aux prévisions. Toutefois, les éléments fondamentaux demeurent généralement stables à mesure que nous émergeons de la pandémie. Le Fonds reste en bonne position avec un solide profil d’occupation et une exposition limitée au roulement au cours des 36 prochains mois.

Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts. Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts.

 

Téléchargements

Dernier bilan annuel

Dernier bulletin

Rapports de rendement antérieurs

Bulletins trimestriels

Bulletin T2 2022 PDF (1 Mo)
Bulletin T1 2022 PDF (2 Mo)
Bulletin T4 2021 PDF (1 Mo)
Bulletin T3 2021 PDF (479 Ko)

Bilans annuels

Fonds de placement immobilier canadien - rapport annuel 2021 PDF (5 Mo)
Fonds de placement immobilier canadien - rapport annuel 2020 PDF (3 Mo)
Fonds de placement immobilier canadien - rapport annuel 2019 PDF (5 Mo)
Fonds de placement immobilier canadien - rapport annuel 2018 PDF (2 Mo)
Fonds de placement immobilier canadien – Rapport annuel 2017 PDF (3 Mo)

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