Fonds immobilier de Canada-Vie

Le 261 Abbotside Way est un immeuble industriel de 138 000 pieds, d’une hauteur libre de 36 pieds, occupant une parcelle de 7,9 acres à Caledon (Ontario) avec un accès direct à l’autoroute 410, et offrant une grande connectivité avec les marchés du travail et environnants de la région du Grand Toronto. L’immeuble est conçu avec la capacité d’accueillir une grande diversité de locataires avec des murs mitoyens. L’emplacement a été acquis vers la fin de 2020; la construction a débuté en décembre 2021, est presque achevée et devrait prendre fin au début de 2023. D’autres détails sont disponibles sur le lien suivant : https://261abbotsideway.com/

Le 8350-8450 Lawson Road à Milton (Ontario) est un portefeuille industriel de 560 000 pieds carrés occupant une trentaine d’acres de terrain et comprenant trois immeubles de nouvelle génération à locataires multiples, construits entre 2006 et 2008. Les immeubles sont bien situés et offrent une visibilité directe à partir de l’autoroute 401. En décembre, les administrateurs ont mis au point un financement de 77 millions sur cinq ans pour le portefeuille. Durant l’année 2022, le rapport prêt-valeur (RPV) du Fonds a augmenté de 260 points de base pour atteindre

un objectif stratégique à court terme de 20,2 %. Tout le financement du Fonds est basé sur un taux fixe en fonction d’un profil d’échéance équilibré. Le taux d’intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire est de 3,3 %.

La Banque du Canada a commencé à signaler une pause conditionnelle au cycle de hausse des taux d’intérêt qui avait propulsé la croissance de la politique monétaire de 0,25 % à 4,25 % grâce à sept hausses consécutives en 2022. La stabilisation des taux d’intérêt serait un signal bienvenu et contribuerait à restaurer la confiance des investisseurs et envers l’économie. Le Fonds est bien placé pour aborder 2023 car seulement 9,4 % des baux commerciaux du portefeuille arrivent à expiration. Alliée à une solide occupation sur place, l’exposition limitée au refinancement des baux en 2023 devrait maintenir un rendement uniforme du revenu  pour tous les intervenants.

Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts. Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts.