Fonds immobilier de la London Life

Dans le cadre de la discipline applicable au Fonds, les administrateurs examinent chaque année la position stratégique de chaque actif. Bien que la majorité des immeubles du Fonds soient considérés comme essentiels à long terme, il y a des cas où les administrateurs cherchent à se départir de certains actifs pour recycler le capital en vue de modifier l’aspect stratégique du portefeuille. En 2019, deux immeubles à bureaux de banlieue ont été considérés comme cessibles et des transactions ont été amorcées. Le Fonds a réussi à s’en départir au cours du deuxième trimestre, réalisant plus de 98 % de la valeur précédemment établie, avec un montant net de plus de 90 millions de dollars. Crestwood Corporate Centre and Commerce Court, un portefeuille de 906 852 pieds carrés situé à Richmond (C.-B.), a été vendu en mai pour 67 millions de dollars selon l’intérêt de 30 % détenu par le Fonds. De même, le Fonds s’est départi de son intérêt de 30 % dans le 9500 Glen Lyon Parkway, situé à Burnaby (C.-B.), un immeuble à bureaux de 164 580 pieds carrés, pour 22,5 millions de dollars.

L’activité du trimestre a été marquée par une importante transaction de location à bail au Goreway Business Park de Brampton (Ont.). En juin, les administrateurs ont signé un nouveau bail de 10 ans concernant un immeuble de 453 297 pieds carrés, avec un des plus gros détaillants en ligne au monde, qui utilise les locaux comme centre de traitement. La transaction stabilise l’actif sur le plan de l’occupation et assure au Fonds des liquidités prévisibles à long terme provenant d’un solide locataire engagé.

L’occupation globale du portefeuille à la fin du trimestre reste élevée à 93 %, soit un peu moins que le niveau du premier trimestre, 93,3 %. Toutes autres choses étant égales, la transaction susmentionnée du Goreway Business Park devrait mener à une amélioration dès le début d’août.

Les répercussions de la COVID-19 sur les entreprises se sont largement répandues et les administrateurs collaborent étroitement

avec les locataires les plus touchés pour appliquer une solution garantissant la viabilité à long terme de la relation. À cet égard, le Fonds s’est engagé à participer au programme d’Aide d’urgence du Canada pour le loyer commercial (AUCLC), conçu pour aider les petites entreprises locataires à obtenir cette importante aide gouvernementale le plus simplement et rapidement possible. Pour le deuxième trimestre, le Fonds a affiché une moyenne prometteuse de 92 % en ce qui concerne le niveau de perception dans tout le portefeuille (93 %, 93 % et 90 % en avril, mai et juin respectivement). Les niveaux de perception demeurent les plus élevés dans les secteurs des immeubles à bureaux, résidentiels et industriels, tandis que les établissements de vente au détail éprouvent encore des difficultés. L’importante pondération de la vente au détail au sein du Fonds atténue l’exposition globale de celui-ci sur le plan de la perception. Puisque la plus grande partie du pays aborde les étapes avancées des programmes de réouverture économique, l’avenir peut être envisagé avec optimisme.