Fonds immobilier de la London Life

L’utilisation stratégique bien que prudente de la dette forme un élément clé du principe qui régit les placements principaux du Fonds. Les biens non grevés sont identifiés par leur capacité de générer du financement aux meilleures conditions globales sur le marché, et selon une exécution fixée pour maintenir les niveaux appropriés de liquidité globale. La capacité générale de levier du Fonds a augmenté de 355 points de base au cours de 2019, essentiellement à cause des activités de financement de 200 millions de dollars effectuées pendant le troisième trimestre. 

Le 33, rue Yonge :

Le 33, Yonge est un complexe de bureaux de classe « A », occupant 520 000 pieds carrés, situé dans le district financier de Toronto. Il se trouve sur une parcelle de terrain de 1,5 acre qui englobe un coin de rue complet abritant le siège social de Conseillers immobiliers GWL, le gestionnaire du Fonds. En septembre, une nouvelle hypothèque de sept ans a été placée sur ce bien précédemment non grevé. La transaction de 103 millions de dollars est capitalisée à l’échéance (intérêts seulement) pour toute la durée et assortie d’un coupon intéressant de 2,85 %.

Parcs industriels Superior et Winston :

Les parcs industriels Winston et Superior sont respectivement situés à Oakville et à Mississauga et comprennent  plus de 1,5 million de pieds carrés d’espace industriel prestigieux. En août, les administrateurs ont refinancé ces actifs, avec un produit dépassant 83 millions de dollars pour une durée additionnelle de 10 ans, à un taux d’intérêt favorable de 2,96 %. 

Le Country Club Centre :

Le Country Club est un centre de vente au détail axé sur une épicerie, occupant 290 000 pieds carrés et situé à Nanaimo (C.-B.). L’actif a été refinancé en août auprès d’un nouveau prêteur, sur une période de 10 ans dont les 12 premiers mois sont de type « intérêts seulement ». Le prêt de 14 millions de dollars a été finalisé à un taux d’intérêt de 3,3 %. 

Conseillers immobiliers GWL demeure reconnue comme un chef de file international en matière de durabilité par le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB); elle a amélioré sa cote, a obtenu une étoile verte (Green Star) pour la cinquième année consécutive, ainsi que la note « cinq étoiles » (« 5 star ») du GRSEB durant trois années de suite. L’évaluation immobilière du GRESB a placé Conseillers immobiliers GWL dans la tranche supérieure de quatre pour cent, parmi les participants de la catégorie de la diversification globale (« Global Diversified »). Le GRESB est le repère mondial en ce qui concerne l’aspect environnemental, social et de gouvernance (ESG) pour les biens immobiliers. En 2019, un nombre record de 964 compagnies immobilières et de fonds ont participé à l’évaluation immobilière du GRESB.

Plus de 80 % des actifs du Fonds sont situés en Ontario, en Colombie-Britannique et au Québec, et une écrasante majorité d’entre eux sont basées dans les grandes villes de chacune des provinces. Ce sont ces marchés qui, au Canada, offrent les bases les plus économiquement diversifiées et créent les meilleurs milieux pour les principaux placements immobiliers. Les éléments immobiliers de base y demeurent très solides et la position du Fonds sur ces marchés devrait contribuer à produire un impressionnant rendement jusqu’à la fin de 2019 et au-delà.