Fonds immobilier de la London Life

Les rendements des revenus se fondent sur un portefeuille d’actifs bien loués, gérés en fonction de la croissance du revenu net d’exploitation (RNE). Cet élément du revenu est le moteur du Fonds depuis les débuts de ce dernier, et 2019 n’a pas fait exception. Le taux d’occupation du portefeuille a terminé l’année par un solide 94,8%, contribuant à une hausse de 9 % du RNE. Pour 2019, le pourcentage de revenus du Fonds se situait à 4,2 %.

Le rendement en capital est le résultat de changements positifs survenus dans les valeurs des actifs, à cause d’un placement prudent du capital allié à l’état général du marché. Bien que les placements immobiliers commerciaux au Canada aient fléchi en 2019 après avoir affiché des niveaux  exceptionnels en 2018, les prix des actifs institutionnels de qualité ont poursuivi leur tendance à la hausse. Nous attribuons le faible déploiement à la réticence des propriétaires devant la diversification plutôt qu’à un manque d’intérêt envers de nouveaux produits. La catégorie des actifs industriels a stimulé le rendement en capital pour l’année, en contribuant à gonfler la valeur du Fonds de plus de 9 % , jusqu’à 3,4 milliards de dollars. Pour 2019, le rendement en capital du Fonds se situait à 4,9 %.

 Le rendement total du Fonds regroupe les revenus et le capital produits par le portefeuille immobilier sous-jacent, avec diverses répercussions structurales comme l’encaisse et l’effet de levier. La gestion stratégique de chacun de ces éléments joue un rôle crucial à cet égard. Au cours de l’année, les administrateurs du Fonds ont accru de plus de 300 points de pourcentage sa capacité de levier et réduit de 22 points de pourcentage son taux d’intérêt pondéré global, jusqu’à 3,3 %. L’encaisse a été maintenue aux niveaux prévus.

L’aménagement prendra une grande importance au fur et à mesure des mois. Les projets entrepris à Grenadier Square (2020) et au Vancouver Centre II (2021) approchent de leur terme tandis qu’une série d’initiatives se profilent à l’horizon. L’aménagement s’intensifiera en augmentant le portefeuille à titre de principale source de revenu ajusté au risque. Le Fonds est bien capitalisé, diversifié selon les catégories d’actifs et les régions; il présente de multiples locations à terme ainsi que d’importants projets de développement, et il est géré par un administrateur à intégration verticale et à services complets. Il est particulièrement bien placé pour poursuivre une longue tradition de revenus prévisibles à l‘intention des investisseurs, à mesure que nous abordons l’an 2020.

Le Fonds immobilier de la London Life est un des plus gros fonds immobiliers ouverts au Canada et son palmarès s’étend sur plus de 20 ans. Pour plus de détails, veuillez visiter notre site Web au www.gwlrealtyadvisors.com.