Fonds immobilier de la London Life

Le Fonds immobilier de la London Life a été créé en 1998 pour offrir un instrument de placements directs dans l’immobilier. Le Fonds investit dans des immeubles productifs de revenus de grande qualité diversifiés par type et emplacement. L’objectif vise à offrir aux investisseurs de solides rendements et un potentiel de plus-value en capital à long terme. 

 

Rendement du fonds

au 30 juin 2022

3,8 G$

en actifs immobiliers

3,9 G$

total des actifs

87

immeubles

Sources de rendement

2013201420152016201720182019202020212022
Revenu 4,3 %4,3 %4 %4,5 %4,4 %4,2 %4,2 %3,9 %3,4 %1,6 %
Immobilisations 4,3 %1,7 %0,4 %0,8 %0,9 %2,1 %5,5 %(1,1) %13,1 %7,0 %
Total 8,6 %6 %4,5 %5,3 %5,3 %6,3 %9,7 %2,7 %16,5 %8,6 %

Taux composés de rendement

(avant déduction des frais de gestion)
Trois mois – T2 5,31 %
Depuis le début de l’exercice 8,61 %
Un an 18,2 %
Trois ans 11,08 %
Cinq ans 9,23 %
Dix ans 8,17 %

Diversification par type d’immeuble

Par type d’immeuble (en millions)

Commerces de détail 11,1 % 394 $
Immeubles de bureaux 33,1 % 1 143 $
Immeubles industriels 32,0 % 1 144 $
Immeubles résidentiels 16,9 % 604 $
Autre 8,1 % 289 $

Diversification par région

Par région (en millions)

Colombie-Britannique 22,3 % 796 $
Alberta 9,5 % 340 $
Prairies 0,6 % 20 $
Ontario 57,1 % 2 039 $
Québec 8,2 % 292 $
Atlantique 2,2 % 80 $
États-Unis 0,2 % 6 $

Faits saillants du trimestre

Bulletin Fonds immobilier de la London Life – T2 2022

Durant toute la première moitié de 2022, le Fonds immobilier de la London Life a produit un rendement brut total de 8,6 %, portant à 18,2 % le total sur douze mois. Le rendement de 3,3 % du deuxième trimestre comprenait 80 points de base pour le revenu et 250 points de base pour le capital. Dans l’ensemble, l’occupation du portefeuille est demeurée stable’car l’élément résidentiel affichait une contraction de 390 points de base pour un taux d’inoccupation de 5,6 %. Avec l’addition d’un nouveau financement d’environ 97 millions de dollars, le rapport prêt-valeur du Fonds est passé de 18,7 % à 20,2 par rapport à la fin du premier trimestre. L’activité relative au trimestre est exposée ci-dessous :

33 Yonge Street, Toronto, ON
33 Yonge Street, Toronto, ON
33 Yonge, Toronto, ON (Interieur)
33 Yonge, Toronto, ON (Interieur)
Financements

Les parcs industriels Laird et Ridgeway sont deux importants actifs du Fonds et comprennent plus de 1,5 million de pieds carrés de produits industriels de nouvelle génération, avec petits et moyens rayonnages. Les actifs sont exceptionnellement bien situés dans le West End de Mississauga (Ont.) et bien visibles à partir de l’autoroute 403. En juin, le Fonds a conclu une entente de financement d’une valeur de 73,5 millions millions avec paiement de l’intérêt seulement pour une durée de six ans. Il a aussi pris deux initiatives de refinancement assuré par la SCHL pendant le trimestre (Laurier House à Vancouver (C.-B.) et le 1541 Riverside à Ottawa (Ont.), produisant 24 millions de dollars en nouveaux revenus.

 

Reconnaissance par l’industrie

Le 33 Yonge, qui est le siège social de Conseillers immobiliers GWL à Toronto et l’un des actifs phares du Fonds, a reçu d’abord le certificat BOMA d’excellence, puis le prix TOBY (« The Outstanding Building of the Year ») de BOMA pour les immeubles à bureaux dans la catégorie de 500 000 à 1 000 000 de pieds carrés. Cette reconnaissance témoigne du bon travail et de la conscience professionnelle de l’équipe ainsi que de la qualité globale de l’immeuble.

Perspectives d’avenir

Après quelques trimestres de transactions de placement exceptionnelles, le marché a ralenti à mesure que les participants digéraient les conséquences d’une évolution des taux d’intérêt et d’une inflation supérieure aux prévisions. Toutefois, les éléments fondamentaux demeurent généralement stables à mesure que nous émergeons de la pandémie. Le Fonds reste en bonne position avec un solide profil d’occupation et une exposition limitée au roulement au cours des 36 prochains mois.

 

Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts. Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts.

Téléchargements

Dernier bilan annuel

Dernier bulletin

Rapports de rendement antérieurs

Bulletins trimestriels

Bulletin T2 2022 PDF (1 Mo)
Bulletin T1 2022 PDF (1 Mo)
Bulletin T4 2021 PDF (1 Mo)
Bulletin T3 2021 PDF (346 Ko)

Bilans annuels

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