Fonds immobilier de la Great-West

Bulletin du Fonds immobilier de la Great-West – T2 2024

Durant les deux premiers trimestres de 2024, on a observé que, dans le Fonds de placement immobilier canadien no 1, les éléments revenu et capital compensaient généralement leurs effets pour produire un profil global relativement uniforme. Toutefois, en ce qui concerne le rendement futur du capital, les conditions s’améliorent en laissant prévoir d’autres progrès. La banque centrale continuera à surveiller les conditions économiques et, si l’inflation évolue en fonction des objectifs, on pourra atteindre un taux neutre de ± 2,5 % en 2025. Les rendements des obligations, pour les modalités de financement les plus courantes (cinq à 10 ans) ont commencé à réagir en conséquence, abaissant le coût de la dette. Le coût du capital contribue largement à la proposition de valeur des placements immobiliers et, à mesure que les taux s’améliorent, on peut s’attendre à une accélération du marché. De plus, à mesure que la prime d’écart de rendement s’intensifie pour l’immobilier (les taux à escompte par rapport aux taux sans risque), le rendement du capital improductif devrait influer sur les appels d’offres concurrentiels et sur les prix attendus. La solide politique d’évaluation du Fonds, qui prévoit de confier un tiers du portefeuille à un évaluateur externe chaque mois, est importante pour s’assurer que les valeurs nettes des actifs correspondent aux conditions actuelles du marché.