Fonds immobilier de la Great-West

L’utilisation stratégique bien que prudente de la dette forme un élément clé du principe qui régit les placements principaux du Fonds. Les biens non grevés sont identifiés par leur capacité de générer du financement aux meilleures conditions globales sur le marché, et selon une exécution fixée pour maintenir les niveaux appropriés de liquidité globale. La capacité générale de levier du Fonds a augmenté de 120 points de base au cours de 2019, essentiellement à cause des activités de financement de 180 millions de dollars effectuées pendant le troisième trimestre. 

Le 33, rue Yonge :

Le 33, Yonge est un complexe de bureaux de classe « A », occupant 520 000 pieds carrés, situé dans le district financier de Toronto. Il se trouve sur une parcelle de terrain de 1,5 acre qui englobe un coin de rue complet abritant le siège social de Conseillers immobiliers GWL, le gestionnaire du Fonds. En septembre, une nouvelle hypothèque de sept ans a été placée sur ce bien précédemment non grevé. La transaction de 103 millions de dollars est capitalisée à l’échéance (intérêts seulement) pour toute la durée et assortie d’un coupon intéressant de 2,85 %.

Parcs industriels Superior et Winston :

Les parcs industriels Winston et Superior sont respectivement situés à Oakville et à Mississauga et comprennent  plus de 1,5 million de pieds carrés d’espace industriel prestigieux. En août, les administrateurs ont refinancé ces actifs, avec un produit dépassant 45 millions de dollars pour une durée additionnelle de 10 ans, à un taux d’intérêt favorable de 2,96 %. 

Le Country Club Centre :

Le Country Club est un centre de vente au détail axé sur une épicerie, occupant 290 000 pieds carrés et situé à Nanaimo (C.-B.). L’actif a été refinancé en août auprès d’un nouveau prêteur, sur une période de 10 ans dont les 12 premiers mois sont de type « intérêts seulement ». Le prêt de 35 millions de dollars a été finalisé à un taux d’intérêt de 3,30 %. 

Le 1350-1360 René-Lévesque Ouest, un complexe de catégorie AAA, de 960 000 pieds carrés, au cœur du centre-ville de Montréal, a gagné le prix « Immeuble de l’année » lors du Gala des prix BOMA Québec. Ce prix récompense les sociétés immobilières commerciales ayant fait preuve de pratiques de gestion remarquables, fourni une infrastructure de qualité et démontré une conscience écologique. De plus, les administrateurs ont reçu deux prix lors de la conférence annuelle LEAP (Leadership in Environmental Advancement Program) d’HOOPP pour des initiatives touchant le Vancouver Centre II et le 840 Howe Street. Les prix LEAP honorent des réalisations exceptionnelles sur la durabilité et le leadership des équipes de gestion.

Plus de 80 % des actifs du Fonds sont situés en Ontario, en Colombie-Britannique et au Québec, et une écrasante majorité d’entre eux sont basées dans les grandes villes de chacune des provinces. Ce sont ces marchés qui, au Canada, offrent les bases les plus économiquement diversifiées et créent les meilleurs milieux pour les principaux placements immobiliers. Les éléments immobiliers de base y demeurent très solides et la position du Fonds sur ces marchés devrait contribuer à produire un impressionnant rendement jusqu’à la fin de 2019 et au-delà.