Fonds immobilier de la Great-West

Tel que noté dans les précédentes mises à jour, l’aménagement forme un élément critique de la stratégie d’avancement du Fonds. Celui-ci compte une série de projets actifs ainsi qu’un long pipeline de terrains disponibles qui sont à diverses étapes de préaménagement. Au cours du quatrième trimestre, le pipeline s’est accru par l’acquisition d’une parcelle de 128 acres nets à la limite nord de Calgary en Alberta (Balzac), qui suscitera plus de deux millions de pieds carrés de produits industriels de nouvelle génération. L’aménagement se déroulera progressivement, la construction des premiers immeubles étant prévue pour 2025.

Depuis 2013, le Fonds a réalisé une réduction de 30 % de ses émissions globales de gaz à effet de serre (GES) dans tous ses portefeuilles d’immeubles à bureaux et résidentiels grâce à des vérifications énergétiques régulières, à l’établissement d’objectifs de réduction et à la transformation d’immeubles pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les émissions. Malgré ces importantes réalisations, beaucoup d’autres nous attendent et, à la fin de 2021, le Fonds s’est engagé à se conformer à l’objectif du gouvernement fédéral consistant à atteindre la neutralité en carbone dans les émissions de GES d’ici à 2050. Les administrateurs fourniront des mises à jour opportunes aux intervenants à mesure que l’on établira la feuille de route et atteindra les objectifs provisoires.

À l’exception du secteur des bureaux, où l’on s’interroge ouvertement sur l’utilisation de l’espace à mesure que la pandémie s’estompera, les facteurs fondamentaux concernant l’équilibre entre les principales catégories d’actifs sont positifs. L’habitation au Canada demeure sous-approvisionnée et les objectifs de croissance concernant les nouvelles arrivées sont optimistes. Le coût de la propriété immobilière continue à augmenter plus vite que les taux de location, ce qui pourrait créer des conditions favorables pour le portefeuille multifamilial. Les perspectives pour les commerces de détail continuent à évoluer de concert avec les habitudes de magasinage, mais la stratégie du Fonds consistant à posséder des centres axés sur des épiceries de qualité s’est révélée résiliente, comme le souligne le taux d’occupation de 96 % dans ce segment du portefeuille. Étant donné le nombre limité des immeubles disponibles et la demande fulgurante, les loyers industriels ont atteint des niveaux sans précédent. Toutefois, le Canada affiche l’un des plus faibles taux de pénétration du commerce électronique par rapport aux nations équivalentes et, puisqu’on s’attend à une réduction de cet écart, le nombre des usagers de l’entreposage et de la logistique devrait continuer à augmenter. La diversification du portefeuille a toujours été au cœur du rendement du Fonds et l’année 2021 a certainement validé sa stratégie à cet égard.

Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts. Les fonds distincts décrits dans ce bulletin sont offerts au moyen d’un contrat à capital variable émis par La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie. Veuillez noter que les valeurs unitaires et les rendements de placement fluctueront et que le rendement antérieur n’est pas nécessairement indicatif du rendement futur. Pour les investisseurs participant à des contrats individuels à capital variable. Le dépliant d’information décrit les principales caractéristiques de la politique sur les fonds distincts.