Fonds immobilier de la London Life
Le Fonds immobilier de la London Life a été créé en 1998 pour offrir un instrument de placements directs dans l’immobilier. Le Fonds investit dans des immeubles productifs de revenus de grande qualité diversifiés par type et emplacement. L’objectif vise à offrir aux investisseurs de solides rendements et un potentiel de plus-value en capital à long terme.
Rendement du fonds
en actifs immobiliers
total des actifs
immeubles
Sources de rendement
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
| Revenu | 4,5 % | 4,4 % | 4,2 % | 4,2 % | 3,9 % | 3,4 % | 3,4 % | 3,8 % | 4,1 % | 4,2 % |
| Immobilisations | 0,8 % | 0,9 % | 2,1 % | 5,5 % | (1,1) % | 13,1 % | 3,5 % | (6,8) % | (4,7) % | (2,2) % |
| Total | 5,3 % | 5,3 % | 6,3 % | 9,7 % | 2,7 % | 16,5 % | 6,9 % | (3,0) % | (0,6) % | 2,0 % |
Taux composés de rendement
| Trois mois | 0,0 % |
| Depuis le début de l’exercice | 2,0 % |
| Un an | 2,0 % |
| Trois ans | (0,6) % |
| Cinq ans | 3,9 % |
| Dix ans | 4,8 % |
Diversification par type d’immeuble
Par type d’immeuble (en millions)
| Commerces de détail | 13,0 % | 428 $ | |
| Immeubles de bureaux | 28,3 % | 933 $ | |
| Immeubles industriels | 34,2 % | 1 126 $ | |
| Immeubles résidentiels | 23,2 % | 765 $ | |
| Autre | 1,3 % | 43 $ |
Diversification par région
Par région (en millions)
| Colombie-Britannique | 21,6 % | 711 $ | |
| Alberta | 8,9 % | 294 $ | |
| Prairies | 1,8 % | 59 $ | |
| Ontario | 57,2 % | 1 884 $ | |
| Québec | 8,2 % | 269 $ | |
| Atlantique | 2,4 % | 78 $ |
Faits saillants du trimestre
Bulletin Fonds immobilier de la London Life – T4 2025
La performance du fonds s’améliore, comme en témoigne un rendement total positif en 2025. Les rendements liés aux revenus ont été supérieurs à la dépréciation du capital (compte tenu d’une évaluation négative de la dette du fonds à la valeur du marché), ce qui s’est traduit par un rendement brut total de 199 points de base pour l’année.
Fait notable, le fonds a surclassé l’indice de référence MSCI Canada Immobilier selon le rendement total des placements immobiliers directs, tant pour le trimestre que pour l’ensemble de l’année 2025, affichant un surrendement relatif de 123 points de base pour l’année. Le FILL a également distancé son groupe de référence plus restreint, l’indice trimestriel des fonds immobiliers canadiens MSCI/REALPAC, de 18 points de base selon le rendement total des placements immobiliers directs et de 34 points de base au niveau du fonds. Les résultats laissent entrevoir les premiers signes d’un relâchement des pressions sur les évaluations et d’une stabilisation prochaine du rendement du capital.
