Priorités en matière de durabilité

CRÉER DES RÉPERCUSSIONS DURABLES, SUSCITER DES CHANGEMENTS POSITIFS.

Ce que signifie la durabilité pour nous

À titre de conseillers immobiliers de premier plan, nous nous concentrons sur les activités suivantes :

Faire évoluer notre plateforme de durabilité pour satisfaire à la demande visant des immeubles plus intelligents, à résilience climatique, plus durables et plus sains pour nos locataires et résidents.
Encourager activement nos fournisseurs à favoriser l’usage de produits et services durables pour l’exploitation et l’aménagement des actifs dont nous assumons la gestion.
Réduire l’empreinte énergétique et de carbone des portefeuilles de nos clients pour favoriser la transition vers une économie à faibles émissions de carbone.

Bilan annuel 2020

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Bilan annuel 2020 Tableaux de données sur la durabilité Indice GRI

S’adapter aux nouveaux défis

La pandémie de COVID-19 a eu des répercussions importantes, mais variables, sur la consommation d’énergie, la production de déchets et les émissions de gaz à effet de serre (GES) des bâtiments tout au long de l’année 2020.

Alors que nos immeubles de bureaux s’adaptaient à des taux d’occupation plus faibles et à de nouvelles pratiques d’exploitation, nous avons constaté des diminutions plus importantes que la moyenne de la consommation d’énergie et d’eau, de la production de déchets et des émissions de GES. Dans cet environnement opérationnel difficile, nos équipes ont continué à saisir l’occasion de réduire la consommation de services publics et de diminuer les coûts d’exploitation.

Parallèlement, nos immeubles résidentiels à logements multiples accueillaient des résidents qui devaient travailler à domicile et passer plus de temps à l’intérieur, ce qui exerçait une pression sur la consommation d’eau et la production de déchets.

Malgré ces difficultés, nos équipes de gestion d’immeubles ont continué à mener des initiatives visant à limiter l’impact de nos actifs gérés sur l’environnement. Informez-vous sur ce que nous faisons pour minimiser notre empreinte écologique.

Rendement : Faits saillants

32 %

Diminution de 32 % de l’intensité des émissions de GES (2013–2020)

26 %

Diminution de 26 % de l’intensité d’utilisation de l’eau (2013–2020)

92 %

de couverture de la certification d’immeubles verts (par surface de plancher pour les bâtiments admissibles, à la fin de l’année 2020)

19 %

Diminution de 19 % de l’intensité d’utilisation de l’énergie (2013–2020)

21 %

Diminution de 21 % des déchets mis en décharge (2013–2020)

202 k$

accordés pour la formation des employés (AC 2020)

Objectifs de développement durable

L’harmonisation des objectifs de développement durable (ODD) de notre entreprise avec ceux des Nations Unies constitue une part importante de notre engagement à nous imposer comme société responsable, axée sur les valeurs, générant des retombées profitables dans la société. Trois ODD ont été identifiés, lors de notre récente évaluation de l’importance relative, comme des secteurs où nous pouvons apporter la contribution la plus importante :

ODD 11 : Villes et communautés durables

Nous continuons d’aménager les immeubles de nos clients d’une manière qui favorise les collectivités sécuritaires, inclusives et durables, tout en respectant leur patrimoine culturel et naturel.

ODD 12 : Consommation et production responsables

Nous assumons un important rôle pour encourager l’utilisation de matériaux durables grâce à nos processus d’approvisionnement auprès de tiers.

ODD 13 : Mesures relatives à la lutte contre les changements climatiques

Nous réduisons l’empreinte carbonique des immeubles de nos clients et nous travaillons pour faire en sorte que leurs éléments d’actifs résistent ou s’adaptent aux aléas climatiques et aux catastrophes naturelles.

Priorités de la durabilité stratégique

Grâce à notre concentration collective sur quatre priorités liées à notre rendement environnemental, social et de gouvernance (ESG), nous sommes bien placés pour fournir des rendements solides à long terme à nos clients et contribuer aux objectifs locaux et globaux en vue d’assurer un avenir meilleur et plus durable.

Minimiser notre empreinte sur l’environnement

Le placement responsable – qui intègre la prise en compte des questions ESG dans le processus de placement, parallèlement à l’analyse financière traditionnelle – est une pratique importante à la société CIGWL.

Contribuer au développement de collectivités plus fortes et viables

Nous croyons que la meilleure manière d’apporter de bons résultats pour les collectivités où nous œuvrons est de soutenir les programmes qui produisent localement des retombées économiques et sociales ajoutant de la valeur à notre entreprise.

Attirer et conserver des talents

Attirer des personnes talentueuses et veiller à ce qu’elles restent engagées et aient des possibilités d’apprendre et de se perfectionner : voilà une préoccupation constante.

Exercer nos activités avec intégrité et confiance

Notre engagement à l’égard de l’intégrité sous-tend tout ce que nous faisons et nous aide à établir une relation de confiance avec nos locataires, nos résidents, nos clients et nos employés.

Évaluation de l’importance relative

Chaque année, nous demandons à des personnes occupant des postes clés de notre organisation de nous aider à définir les questions de durabilité prioritaires qui pourraient avoir une incidence importante sur nos activités et qui intéressent le plus nos intervenants.

L’information pertinente est obtenue dans le cadre de notre dialogue continu avec nos intervenants, ainsi que lors de l’examen des rapports de durabilité de nos pairs, du rendement de notre société et de diverses normes de durabilité générales et propres à notre secteur, comme l’enquête du Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), les normes de la Global Reporting Initiative (GRI) et le Construction and Real Estate Sector Supplement (CRESS) de la GRI.

Les thèmes prioritaires éclairent nos objectifs commerciaux stratégiques et sont traités dans nos rapports publics sur le rendement.

Matrice de l’importance relative

Objectifs stratégiques d’affaires de la société Conseillers immobiliers GWL

Tous

Atteindre l’excellence opérationnelle

Offrir des rendements solides à long terme

Attirer et conserver les meilleurs talents

Minimiser notre empreinte sur l’environnement

Contribuer au développement de collectivités plus fortes et viables

Exercer nos activités avec intégrité et confiance

Intérêt des parties prenantes

Faible Moyen Élevé

Incidence sur les activités de la société Conseillers immobiliers GWL

Engagement des parties prenantes
Immeubles verts

Éthique et intégrité
Conformité et gestion des risques
Placement responsable
Satisfaction des locataires

Développement communautaire

Gestion de l’environnement

Gouvernance de la société
Sûreté et sécurité

Diversité et perfectionnement des talents

Études de cas

Vancouver Centre (Vancouver)

840 Howe Street (Vancouver)

Le Livmore (Toronto)

Siège social de la Canada Vie (London)

Vancouver Centre (Vancouver)

Vancouver Centre est une tour de grande hauteur certifiée BOMA BEST^® Argent, de catégorie A, située au centre-ville de Vancouver. En 2020, pour contribuer à réduire sa consommation d’eau, l’équipe de la propriété a installé un nouveau système à haute efficacité de condensation et de refroidissement de l’eau avec capacités de programmation avancées. Même si la technologie n’est pas nouvelle, l’équipement et la programmation sont de la plus récente génération et de la plus haute efficacité, en assurant une gestion optimale des besoins en réfrigération.

Le système, composé d’un refroidisseur de liquide à air, remplace dix appareils à circulation unique anciennement répartis partout dans l’immeuble et qui consommaient d’importantes quantités d’eau. En un an, il fera économiser environ 31 millions de litres d’eau, ou presque autant que la capacité de 13 piscines olympiques. Le projet, bien accueilli par les locataires actuels, se traduira par une économie annuelle d’environ 35 500 $. En reconnaissance de ces efforts, la propriété s’est vue décerner par HOOPP le prix du LEAP pour l’innovation en durabilité (technologie).

840 Howe Street (Vancouver)

Le 840 Howe Street est un immeuble à bureaux certifié LEED^® Or et BOMA BEST^® Platine situé au centre-ville de Vancouver, qui est demeuré fortement axé sur l’efficacité énergétique. Pour améliorer davantage le rendement énergétique en 2018-2019, l’équipe chargée de la propriété y a installé un réseau IP (« IP Backbone ») de pointe, qui centralise divers systèmes d’immeubles comme la sécurité, l’éclairage ainsi que le chauffage, la ventilation et la climatisation. Cela a permis de mettre à niveau le système d’automatisation initial de l’immeuble et d’améliorer nettement l’efficacité du fonctionnement de l’immeuble comme les commandes de précision et les détecteurs. Les économies d’énergie effectuées sur les systèmes mécaniques se situent entre 15 et 25 % et le confort des occupants est amélioré.

En reconnaissance de ces efforts, la propriété a obtenu le prix LEAP d’HOOPP en 2019 (technologie d’innovation en durabilité). De plus, en partie grâce à ses initiatives en durabilité, le 840 Howe a fait partie de la cohorte inaugurale d’immeubles au Canada qui ont obtenu une certification ENERGY STAR^®, recevant une cote ENERGY STAR de 86 sur 100.

Le Livmore (Toronto)

Conseillers immobiliers GWL intègre activement des considérations sur la durabilité à ses placements immobiliers, ce qui contribue à favoriser des rendements à long terme solides et stables. Le meilleur exemple est le Livmore, un immeuble locatif spécialisé de 43 étages situé au centre-ville de Toronto.

La location du Livmore a débuté en 2018, apportant une offre indispensable d’appartements sur le marché de Toronto. Conseillers immobiliers GWL l’a conçu de manière à attirer des loyers exceptionnels, en partie en offrant des caractéristiques durables aux résidents potentiels. Le Livmore, qui vise une certification LEED Or, est un immeuble vert ayant une cote de circulation piétonnière de 99, plus de 600 emplacements à vélos et un milieu entièrement sans fumée.

En outre, des compteurs d’électricité et d’eau placés dans chaque suite permettent aux résidents de comptabiliser leur propre consommation d’énergie et d’eau ainsi que les économies de coûts. Ce système est aussi avantageux pour le revenu d’exploitation global, et autant pour l’environnement que pour le rendement du capital investi. Au nombre des autres caractéristiques de conception et pratiques, mentionnons des bornes de recharge pour véhicules électriques, un toit vert avec système de rétention d’eau et de citerne ainsi que des systèmes très efficaces de chauffage, ventilation et climatisation et d’éclairage d’aires communes.

Siège social de la Canada Vie (London)

Au cœur du centre-ville de London (Ontario), le siège social de la Canada Vie est un immeuble certifié BOMA BEST Platine qui illustre nettement une technologie écologique innovatrice. En 2019, l’équipe de la propriété a installé une petite section de toit vert dans la cour, au-dessus du centre de conditionnement physique de l’immeuble. De conception axée sur la biophilie, l’emplacement offre une vue circulaire pour les employés et accroît l’aspect esthétique de la toiture. Parmi les autres avantages, figurent un contrôle du ruissellement pluvial, une durée de vie accrue du toit et une plus faible consommation d’énergie. En plus du toit vert, l’équipe a installé un dispositif solaire de 6 kW sur l’immeuble hébergeant les transformateurs du terrain de stationnement. Le dispositif applique le principe de facturation nette et vise à compenser la consommation de quatre nouvelles bornes de chargement de véhicules électriques sur le terrain de stationnement, alimentant ainsi les véhicules avec une quantité équivalente d’énergie solaire propre.