Priorités en matière de durabilité

CIGWL s’est associé à MicroHabitat pour créer des jardins sur les toits de 13 de ses immeubles de bureaux à Toronto et à Mississauga. Fondé en 2016, MicroHabitat est un organisme établi à Montréal qui se spécialise dans la conceptualisation, l’implantation et la gestion de jardins ainsi que dans l’éducation en l’agriculture urbaine.

MicroHabitat fait bouger les choses en transformant en fermes urbaines des espaces vacants ou sous-utilisés dans les villes. Ces initiatives contribuent au verdissement des espaces, à la création de systèmes alimentaires locaux, écologiques et résilients, au soutien des collectivités et à la biodiversité des régions urbaines.

Les jardins des immeubles gérés par CIGWL proposent une variété de plantes potagères qui poussent actuellement sur les toits. Les fruits et légumes sont récoltés pendant toute la saison de pousse et donnés à des banques alimentaires locales. En 2021, nos jardins ont produit plus de 5 550 lb (ou 2,5 tonnes métriques) d’aliments pour les collectivités locales. De plus, près de 500 repas ont été donnés au Club des petits déjeuners du Canada dans le cadre de notre partenariat avec MicroHabitat.

Sur cette base, cinq autres immeubles de bureaux que nous gérons à Calgary, Montréal, Winnipeg et Vancouver ont aménagé eux-mêmes des jardins sur leur toit.

Ces jardins sont implantés près des ruches installées sur certains de nos immeubles, ce qui permet en plus de créer un lien entre nos pollinisateurs et nos produits. L’an dernier, les populations d’insectes de ces régions ont trouvé refuge dans les quelque 8 000 plans de nos jardins, mais elles en ont aussi assuré la pollinisation. De plus, grâce à notre partenariat continu avec Alvéole, 2,5 millions d’abeilles à miel ont élu domicile dans les 52 ruches qui se trouvent sur les toits de CIGWL.

Au début de 2022, CIGWL a annoncé que nous participerions à l’établissement d’une économie carboneutre en nous dirigeant vers zéro émission nette de gaz à effet de serre (GES) d’ici 2050. Cependant, pour pouvoir atteindre cet objectif ambitieux et réduire de façon importante les émissions de GES d’ici 2030, il faut agir maintenant.

Au 840 Howe Street à Vancouver, nos équipes de gestion des immeubles et de gestion des biens immobiliers ont saisi une occasion unique étalée sur 20 ans de faire ces réductions, en appui à nos clients : le Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP) et le Fonds de placement immobilier canadien n^o 1 (CREIF).

Comme les chaudières à gaz conventionnelles au 840 Howe Street allaient bientôt être désuètes, l’équipe de gestion des biens immobiliers de CIGWL a embauché un consultant pour étudier la possibilité d’électrifier la centrale de chauffage et le système d’air d’appoint de l’immeuble. Comme la production d’électricité en Colombie-Britannique émet moins de GES que la combustion de gaz naturel, un tel changement pouvait réduire considérablement les émissions de GES de l’immeuble.

Pour relever certains défis logistiques liés à l’électrification, l’équipe a profité du fait que le système de chauffage et le système de refroidissement devaient tous deux être remplacés pendant l’hiver pour équiper l’immeuble d’un refroidisseur à récupération de chaleur et pour remplacer deux des trois chaudières à gaz naturel par des chaudières électriques.

Toutes ces mises à niveau devraient permettre de réduire la consommation de gaz naturel de près de 60 % et d’utiliser environ 25 % moins d’eau dans les tours de refroidissement, tout en augmentant la consommation de base en électricité de seulement 3 %. Cela permettra de réduire les émissions de GES de 110 tonnes de CO₂ par année. Pour l’ensemble du cycle de vie des systèmes, la réduction estimée s’élèverait à 5 277 tonnes de CO₂. Cela correspond au retrait de 1 148 voitures sur la route chaque année.

Il y a un coût marginal lié à ces changements, car nous n’avons pas remplacé la chaudière existante par une chaudière identique. Toutefois, ces changements permettent de protéger le bâtiment contre les taxes sur le carbone, la variabilité du prix du gaz naturel et d’éventuelles exigences réglementaires. Les travaux en cours seront terminés pendant les cinq prochaines années.

Ces changements en arrière-plan ne sont pas perceptibles par les occupants, mais ils représentent un pas important pour CIGWL vers l’élimination complète des GES.

Vancouver Centre est une tour de grande hauteur certifiée BOMA BEST^® Argent, de catégorie A, située au centre-ville de Vancouver. En 2020, pour contribuer à réduire sa consommation d’eau, l’équipe de la propriété a installé un nouveau système à haute efficacité de condensation et de refroidissement de l’eau avec capacités de programmation avancées. Même si la technologie n’est pas nouvelle, l’équipement et la programmation sont de la plus récente génération et de la plus haute efficacité, en assurant une gestion optimale des besoins en réfrigération.

Le système, composé d’un refroidisseur de liquide à air, remplace dix appareils à circulation unique anciennement répartis partout dans l’immeuble et qui consommaient d’importantes quantités d’eau. En un an, il fera économiser environ 31 millions de litres d’eau, ou presque autant que la capacité de 13 piscines olympiques. Le projet, bien accueilli par les locataires actuels, se traduira par une économie annuelle d’environ 35 500 $. En reconnaissance de ces efforts, la propriété s’est vue décerner par HOOPP le prix du LEAP pour l’innovation en durabilité (technologie).