Northwoods Village

Endroit : North Vancouver (Colombie-Britannique)

Catégorie d’actif : Usage mixte

Envergure du projet : 320 000 pieds carrés aménagés en quatre phases dans six immeubles; immeuble résidentiel de 80 logements

Le défi

En 2003, la société Conseillers immobiliers GWL a acquis, pour le compte d’un client, un terrain industriel de 24 acres aux fins d’aménagement d’un parc commercial en plusieurs phases. En plus de formuler le plan d’aménagement initial, nous avons cherché des possibilités d’améliorer la valeur de l’actif au-delà de sa souscription initiale.

La possibilité

Au cours de l’aménagement de Northwoods Business Park, la société Conseillers immobiliers GWL a noté une pénurie de nouvelles habitations et de commerces de détail dans le voisinage immédiat, compte tenu de la situation démographique de ce secteur en changement. Cet environnement en pleine évolution a créé l’occasion de revoir la portion non développée du Northwoods Business Park afin de favoriser des utilisations accrues et améliorées.

L’approche

À la suite d’importantes recherches de marché et d’une révision des objectifs d’investissement du projet, la compagnie a collaboré avec le gouvernement municipal afin de réaliser les objectifs d’intensification d’usage des terrains. Un processus de participation active de la collectivité a aussi été mis en œuvre.

Le résultat

La société Conseillers immobiliers GWL est parvenu à modifier le plan communautaire pour inclure des usages résidentiels et de commerce de détail ainsi qu’une augmentation de la densité de développement. Northwoods Village comprend un centre commercial intégré à un immeuble résidentiel de 80 appartements à louer. Le village, axé sur les déplacements piétonniers, accueille un épicier local, des entreprises de soins personnels et d’autres services; il se veut un lieu de rencontre communautaire et favorise une intensification et une reconstruction considérables des quartiers résidentiels environnants.

Les avantages

  • Augmentation immédiate de la valeur du terrain après le rezonage.
  • Diversification des catégories d’actifs dans le portefeuille du client, comprenant des logements de location, lesquels sont très recherchés, mais difficiles à construire ou acquérir en Colombie-Britannique.
  • Flux de liquidités considérablement accru, et plus de trois fois la valeur créée qui aurait été réalisée selon le plan d’aménagement initial élaboré au moment de l’acquisition.
  • Important ensemble d’équipements offerts pour servir les locataires de NorthWoods Business Park et leurs employés, améliorant ainsi l’attrait, la possibilité de commercialisation et enfin, la valeur.